New PDF release: Wertermittlung von Hotelimmobilien. Branchenspezifische

By MBC, Giancarlo Bethke

Fachbuch aus dem Jahr 2008 im Fachbereich BWL - financial institution, Börse, Versicherung, word: keine, , 35 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, summary: Durch die wirtschaftlichen Veränderungen innerhalb Europas und der Internationalisierung der Finanz- und Kapitalmärkte sind die Immobilienmärkte sowie die damit verbundenen Immobilienbewertungsstandards und die Wertermittlungspraxis in der Bundesrepublik Deutschland stark beeinflusst. Der Prozess der Vereinheitlichung der europäischen Wertermittlungsstandards hat im Wesentlichen die angelsächsischen Wertermittlungsverfahren in den Vordergrund gehoben. Dies führt seit geraumer Zeit in der Bundesrepublik Deutschland zu einer kontroversen Diskussion zwischen den angelsächsischen und deutschen Wertermittlungsverfahren.

In der Vergangenheit erfolgte in der Bundesrepublik Deutschland die Wertermittlung von Hotelimmobilien hauptsächlich mit Hilfe der Ertragswertberechnung auf foundation des Bundesbaugesetzbuches. Da beim deutschen Ertragswertverfahren nach der Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (WertV) wesentliche Faktoren wie die Entwicklungen der Mieten, Instandhaltungskosten and so forth. nicht detailliert analysiert werden, wird dieses Verfahren von Investoren auf internationaler Ebene als rückwärtsgerichtet und antiquiert bezeichnet.

Durch die fehlende Flexibilität wird das Verfahren als unsachgemäß und veraltert für die Wertermittlung von Renditeobjekten angesehen. Im Zuge von grenzüberschreitenden Unternehmenszusammenschlüssen wird daher verstärkt das Discounted Cashflow-Verfahren (DCF-Verfahren) bei der Wertermittlung von gewerblichen Betreiber- bzw. Managementimmobilien herangezogen. Das DCF-Verfahren basiert, wie das Ertragswertverfahren auf dem Kapitalwertkalkül. Das Verfahren kann sowohl zur Wertermittlung bei Unternehmenstransaktionen und zur wertorientierten Steuerung von Unternehmen genutzt werden.

Wertermittlungen von Hotelimmobilien werden in der Bundesrepublik Deutschland insbesondere durch öffentlich bestellt und vereidigte Sachverständige, zertifizierte Sachverständige (z.B. HypZert, BVFS, BDSF etc.), Wirtschaftsprüfer und Steuerberater, bewertende Schwesterunternehmen finanzierender Banken sowie verstärkt durch sog. Chartered Surveyors durchgeführt. Eine nationale und internationale Vereinheitlichung bzw. Anpassung der wertermittelnden Berufsgruppen wird seit Jahren von unterschiedlichen Stellen vergeblich versucht. Die Wertermittlungsqualifikationen der Bewertenden reichen von erfahrenen Pragmatikern bis zu wissenschaftlich ausgebildeten Akademikern.

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Read e-book online Wegfall der Staatsgarantien im Jahre 2005. Collateralized PDF

By Andreas Weis

Diplomarbeit aus dem Jahr 2004 im Fachbereich BWL - financial institution, Börse, Versicherung, notice: 1,3, Fachhochschule Kaiserslautern, 104 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, summary: Seit Beginn der achtziger Jahre ist auf den internationalen Finanzmärkten ein verstärkter pattern zur Verbriefung (Securitization ) von Finanz- und Kreditbeziehungen zu beobachten.
Dabei haben sich folgende zwei Hauptrichtungen herausgebildet. Zum einen nutzen Großunternehmen im Zuge der Globalisierung der Märkte die Möglichkeit, sich über die Ausgabe von Wertpapieren unmittelbar an den Kapitalmärkten zu refinanzieren. Dadurch bekommen die Unternehmen zur klassischen Bankkreditfinanzierung unter Umständen eine kostengünstigere substitute, wobei die Kreditinstitute ein Stückweit ihrer Dominanz als Kreditgeber einbüßen. Dieser Prozess zur Umgehung der Banken als Finanzintermediäre wird als „Desintermediation” bezeichnet.
Im Gegensatz zur Verdrängung des Bankkredites durch Wertpapieremissionen, ist die zweite Hauptrichtung durch die Umwandlung bereits vorhandener unternehmenseigener Aktiva in Wertpapiere gekennzeichnet. Bei dieser Verbriefungsform, die „Asset Securitization“ genannt wird, finanziert sich eine financial institution oder ein Unternehmen dadurch, dass Forderungen aus der Bilanz an eine zu diesem Zweck gegründete Gesellschaft übertragen werden.
Die Gesellschaft finanziert den Ankauf der Forderungen durch die Emission von Wertpapieren, den so genannten Asset sponsored Securities (ABS), die wörtlich mit „durch Aktiva gedeckte Wertpapiere” zu übersetzen sind.
Die Möglichkeit der günstigen Liquiditätsbeschaffung ist, neben weiteren Verbriefungsgründen, ein Ziel des Assetverkäufers. Des Weiteren kann mit der Auswahl der Forderungen, die aus der Bilanz verkauft werden, die Risikostruktur der verbleibenden Vermögenswerte verbessert werden. Ausschließlich für Kreditinstitute kann aufgrund aufsichtsrechtlicher Vorgaben die Eigenkapitalentlastung im Vordergrund stehen.

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Download e-book for kindle: Transforming Central Finance Agencies in Poor Countries: A by The World Bank

By The World Bank

bettering the features of relevant Finance corporations: Synthesis document provides the findings of a learn of the features played via CFAs, outlined as executive corporations that perform monetary administration capabilities for the total of presidency. utilizing a political economic system method of the research of CFAs in ten case reports of low-income nations, the file identifies the important constraints at the potential of CFAs as: interventions through the pinnacle of the country, occasionally outdoors the provisions of the structure and finances legislation, in govt judgements at the institutional preparations and financial coverage; deficiencies in administration, starting from excessively centralized and hierarchical decision-making approaches to negative employees administration and checklist preserving; and insufficient coordination between donors—and among donors and their consumers in finance and making plans ministries—in designing and imposing innovations for reforming CFAs and PFM platforms. Drawing on result of the cross-country survey of CFAs, the 1st of its type, the file provides proof and gives reasons for an “inverted U-curve” for the focus of significant finance capabilities throughout nation source of revenue teams. In low-income international locations, CFA capabilities are usually poorly outlined and will be played via corporations except the Finance Ministry, resulting in fragmented and inconsistent coverage implementation. heart source of revenue nations are inclined to focus significant finance features within the Finance Ministry to reinforce their regulate. In high-income nations, Finance Ministries are likely to maintain regulate of coverage yet delegate operational capabilities to really expert companies. The record may be of curiosity to nation professionals looking to increase coordination throughout important finance features and different stakeholders within the reform process

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Read e-book online Marktpotenziale von China und Eintrittsstrategien in den PDF

By Udo Rauber

Studienarbeit aus dem Jahr 2008 im Fachbereich BWL - financial institution, Börse, Versicherung, be aware: 1,0, Universität des Saarlandes (Außenhandel und Internationales Management), Veranstaltung: Strategisches Internationales advertising - Neue participant und neue Märkte, one hundred fifteen Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, summary: Kurzbeschreibung - Der Finanzsektor Chinas befindet sich momentan im Umbruch. Chinas Beitritt zur Welthandelsorganisation im Jahr 2001 und die dadurch weiter vorangetriebene Öffnung des Bankenmarktes sowie das seit Jahren hohe Wirtschaftswachstum bleiben nicht ohne Einfluss auf die Attraktivität Chinas aus Sicht westeuropäischer Banken. Mit dieser Arbeit sollen deshalb das Potenzial des chinesischen Marktes und mögliche Eintrittsstrategien westeuropäischer Institute und Finanzdienstleister näher betrachtet werden.

Dazu werden im ersten Teil mittels der examine der Rahmenbedingungen und eines Chancen- und Risikoprofils die Marktpotenziale bestimmt. Da Eintrittsstrategien durch Marktpotenziale determiniert werden, erfolgt die Erläuterung der möglichen Eintrittsstrategien im zweiten Schritt. Diese Arbeit ist einerseits auf die relevanten Aspekte aus Sicht der Bankenbranche und andererseits auf das chinesische Festland fokussiert. Zur Veranschaulichung der Analyseergebnisse dient das Fallbeispiel BNP Paribas. Abschließend werden ein Fazit sowie ein Marktausblick formuliert.

Über den Autor - Udo Rauber hat seine Ausbildung zum Bankkaufmann als Landesbester beendet und ist derzeit im Inhouse Consulting einer deutschen Großbank tätig. Sein Studium der Betriebswirtschaftslehre mit den Vertiefungsfächern Außenhandel und Internationales administration, Bankbetriebslehre sowie employer und Personalmanagement schloss er an der Universität des Saarlandes in Saarbrücken als Diplom-Kaufmann mit Prädikat ab.

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Kümmer Dich um Dein Geld, sonst tun es andere: In nur 15 by Matthias Kröner,Kröner Matthias PDF

By Matthias Kröner,Kröner Matthias

Kümmer dich um dein Geld – sonst tun es andere! Und in der Regel ist es dann weg, Ihr Geld. Ihre Verpflichtungen jedoch wachsen weiter, denn in den nächsten Jahren kommt einiges auf uns alle zu! Nur wer sich darauf vorbereitet, wird das Leben führen können, das er sich wünscht. 15 Minuten seasoned Woche und eine Internetverbindung sind alles, was once Sie für einen gewinnbringenden Umgang mit den persönlichen Finanzen brauchen. Matthias Kröner und Stephan Czajkowski, Top-Experten und Pioniere im Bereich Onlinebanking und Social Media, zeigen Ihnen

- den Weg zu geordneten Finanzen und welche Rolle eine Internet-Community dabei spielt
- die größten Fehler und Erfolge in Sachen Geld
- die Erfahrungen von Finanzprofis und Wirtschaftsjournalisten, die in diesem Buch zu Wort kommen
- Fehlertypen im Umgang mit Geld
- Kompetenzen, die Ihnen helfen, Fehler im Umgang mit Geld zu vermeiden
- welche Bank-Alternativen das net 2.0 abseits von fb & Co. heute schon bietet
- Handlungsoptionen in der Eurokrise und worauf es bei einem Wertpapier-Depot ankommt

Kröner und Czajkowski erklären die Dos und Don'ts des persönlichen Umgangs mit Geld ohne Finanzkauderwelsch. Sie zeigen, wie guy die Errungenschaften im web nutzt, um die eigenen Finanzen unter Kontrolle zu bringen und typischen Anleger-Fallen aus dem Weg geht und verraten, wie guy gute von schlechten Banken und gute von schlechten Finanzprodukten unterscheidet.

Sind Sie unsicher, ob Sie mit Ihrem Geld den richtigen Weg gehen? Werden Sie mithilfe dieses Buches zur eigenen financial institution und nehmen Sie schon morgen Ihre Finanzen in die eigenen Hände! Die Autoren zeigen Ihnen mit der Unterstützung einer "Community" von Finanzprofis und Experten, wie die Beschäftigung mit Geld Spaß machen kann. Selten wurden Geldthemen unterhaltsamer besprochen.

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